首先搞清楚主体关系，开发商把所有房子卖掉了，那么整个小区就是所有业主拥有。业主就是主人。应该由业主成立业委会来行使管理权力。聘请物业公司或成立物业来管理。这是合理合法的。
物业服务公司说到底是一个生活服务性质的行业。以前有街道，居委会区分，没有封闭小区。因为经济发展的开发，所以有了小区。物业服务管理就是对应时产生小区生活住宅区的新的服务行业。
物业服务管理对住宅小区的公用设施，环境，安保进行工作。也可以说是社会管理规划设计中的需求。所以物业服务是时代发展的需要。物业服务一般情况下就是由开发商衔接经办。
既然是服务，就是要收取物业服务管理费了。
但是，现实的情况是，开发商卖完房子后，遗留有物业公司在小区，这物业公司没有主人的认可和聘请，因为物业有开发商做强大的经济背景支撑。另外，他们和所在居委和街道提前有工作上的接触，甚至有些还有利益输送问题，所以，业主很难成立业委会，因为，城建部门就有关成立业委会设了些门槛，对业委会成立很不利。比如，要物业公司配合，在物业公司配合下，报居委会，然后是街道办城建科。大家可以想象，哪个物业公司愿意成立一个合法的业委会这个主人呢？
所以，如果，没有一个有强大关系可以指挥得动居委或街道办城建科的人，来做业委会筹备组负责人，业委会往往很难成立。所以，开发商遗留的物业公司就像牛皮癣一样强行巴在业主头上，对业主指手画脚，甚至不让业主的这个不能，那个不能。让人感觉有点黑社会性质。不合理也不合法！但是业主又无可奈何！
解决这个问题的方法，就是，要在法律上推动改革，全社会来推动，修改物业管理条例。凡是开发商遗留的物业公司，在房子卖掉百分之六十以上，物业公司自动退出，由业主自助组织成立业委会，然后，由业委会聘请物业公司。或者，规定所有小区，必须由业主成立业委会。然后，由业委会聘请或成立物业。
只有做到以上几点，才能够解决业主与物业的问题，才能建立稳定和谐温馨的美丽家园。