华东商业地产圈中，南京德基广场向来一直独秀。定位重奢的德基广场，2019年销售额高达112.4亿元，在新街口四大金刚中遥遥领先。（详戳→最新统计丨华东近90家重点商场2019年销售业绩一览）
不过2年后，南京德基广场将迎来新鸿基南京国金中心这一重量级竞争对手。同样是定位重奢的商场，一边是本土商业大佬，一边是港资商业巨头，两者的竞争发展颇具看点。
商业荟（ID：syh365_819）最新消息：
昨天（2020年9月10日），新鸿基地产官网最新发布了《2019/20年度全年业绩》。
截至2020年6月30日止的年度，新鸿基地产收入826.53亿港元，同比减少3.11%；撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利293.68亿港元，同比下降8.5%；每股基础盈利10.13港元。 新鸿基地产称，年内由于本地社会事件及其后2019冠状病毒疫情爆发，该集团的租金收入，特别是商场的表现受到影响。
大家最关心的南京国金中心写字楼二期、酒店以及商场的最新动态：
写字楼二期预租工作已展开，建筑工程因疫情受阻，延至2020年下半年落成。
商场预计于2022年开业，南京安达仕（Andaz）酒店计划在未来1至2年开业。
新鸿基内地地产业务
>>土地储备：
截至2020年6月30日，按所占楼面面积计算，新鸿基地产集团在内地的土地储备共6810万平方呎。其中5360万平方呎是发展中物业，当中约50%将兴建为高级住宅。
余下1450万平方呎的已落成物业中，绝大部分用作出租及长线投资用途，约80%是位处主要城市的地标综合项目。 据悉，新鸿基地产集团将继续采取选择性及专注的策略，在内地主要城市物色商机，打造优质项目。
>>地产发展：
按所占权益计算，集团年内在内地录得的合约销售额约人民币95亿元。销售主要来自毗邻上海小
陆家嘴
中央商务区的尊贵发展项目滨江凯旋门第二期B，以及多个在广东省的合作发展项目，包括佛山泷景和中山奕翠园。
年内，集团有两个全资发展项目落成，总楼面面积合共140万平方呎。上海凯旋汇楼面逾20万平方呎，广州御华园第二期B住宅楼面约120万平方呎。
>>物业投资：
位于上海的环贸IAPM，以及广州的天环广场及IGC的租户销售额显著回升，而上海国金中心商场吸引顾客重回此豪华购物热点，租户销售额大幅反弹。 写字楼方面，虽然上海市内竞争激烈，集团在上海国金中心及上海环贸广场的优质写字楼表现仍然保持稳定。
在未来四个财政年度，按所占楼面面积计算，集团预计共有约1200万平方呎用作投资的物业落成，届时集团的物业投资组合将较现有约1400万平方呎的组合明显增加。
>>酒店：
回顾年内，本地社会事件，加上跨境旅游因冠状病毒疫情而瘫痪，令香港酒店业面对前所未有的挑战。因此，集团在香港的酒店入住率和出租客房平均收入大跌。
上海浦东丽思卡尔顿酒店表现亦受疫情影响，但随著大部分抗疫措施放宽，内地的本地商务及休閒旅游逐渐恢复，其表现已有复苏迹象。
集团将继续发展优质酒店，作为其在主要城市综合发展项目的一部分。
上海ITC&南京国金中心
这份业绩报告中详细介绍了新鸿基的内地地产业务，重点提及了两个地标综合项目：
上海ITC以及南京IFC。
上海ITC
大型综合项目ITC位于浦西徐汇区核心地带，由甲级办公楼、优质商场及豪华酒店组成，总楼面面积约70万平方米，直驳五线交汇的徐家汇地铁站。预计整个项目于2023年底前分阶段落成。 OneITC商场已于年内开业，为整个项目立下新的里程碑。该商场楼面面积约34万平方呎，已承诺出租率高，沿街商舖云集多间首次进驻内地市场且设计精緻的国际品牌旗舰店，充分显现商场的时尚尊贵定位。 商场引入特色餐厅，并设有独特的艺术主题装置，令商场逐渐成为深受欢迎的打卡热点，特别是千禧世代。
ITC首两期的优质写字楼已全部租出。项目余下一期将包括楼面达250万平方呎的商场、豪华酒店及多幢甲级写字楼。
楼高220米的甲级写字楼预计于2022年上半年落成，其预租工作经已展开；而楼高370米的摩天大楼将于2023年底落成，成为浦西最高的大厦之一。
南京国金中心
IFC品牌是新鸿基地产集团旗下顶级大型商业综合体典范，南京国金中心是新鸿基地产继1998年于香港首创IFC品牌、2009年成功打造上海IFC之后，第三度续写IFC品牌传奇。
项目地处南京河西中央商务区核心地带，总楼面约32万平方米，设有两幢高级写字楼、豪华商场及五星级南京安达仕（Andaz）酒店。
>>写字楼：二期预计2020年下半年落成
南京国金中心共有两座写字楼，分别名为南京国金中心一期及南京国金中心二期，合共提供约18.5万超甲级写字楼楼面。 南京国金中心一期总楼面面积约50万平方呎，已于2019年中落成，其已承诺出租率约70%。
南京国金中心二期是南京河西中央商务区的地标写字楼，将提供约150万平方呎的写字楼楼面，建筑工程因疫情受阻，项目将延至2020年下半年落成。
其预租工作已展开，集团正与一间内地龙头科技公司及多间知名专业服务机构洽谈其预租事宜。
>>商场预计2022年开业：
高级商场南京国金中心商场楼面逾100万平方呎，预计于2022年开业，其前期市场推广工作反应积极。连接该发展项目的地铁站出口近期经已启用，令租户出入更便利。
根据前期相关资料，南京IFC商场将移植上海国金商场的成功经验，以高端时尚作定位，引入众多国际品牌和首次进驻南京的商户，打造全新潮流购物热点。
商场位于三座大楼的基座部分，共分九层，商户逾200个。
平台层设有大量绿化空间，更有露天空间，方便举办大型活动。商场更设有全天候露天食肆，为繁盛的商务区注入全新的餐饮体验。
>>商场：计划在未来一至两年开业
南京安达仕（Andaz）酒店计划在未来一至两年开业。
根据前期相关资料，凯悦集团旗下的五星级精品时尚酒店南京安达仕，将为商业精英提供个性化时尚生活体验。
南京安达仕将提供约360间豪华客房，时尚独特的特色餐厅，泳池健身房及会议设施一应俱全。安达仕品牌独特的个性化和人文艺术将充分融入南京文化特色，呈现重视品质的时尚生活态度。 酒店大楼楼高29层，面积逾2.78万，宾客可在酒店接待层直接通往南京国金中心商场，享受多元化的购物、餐饮、娱乐体验。
拿地13年，南京国金中心一再延期
就项目进展而言，南京国金中心可以说是非常缓慢。
早在2007年底，新鸿基地产就以8334万元的底价拿下了位于河西新中央商务区的G90地块。
2010年项目公示了环评结果，2011年宣布将打造环贸广场(ICC)，2012年开始动工，但工程进度缓慢，项目再无相关消息传出，市场也渐渐将其遗忘。
2013年10月施工图
2014年11月，项目规划调整，适度增加了商业面积。 2016年1月，宣布将ICC升级IFC，打造继香港中环地标香港IFC、上海
陆家嘴
地标上海IFC之后，第三个IFC系列，并定名为南京IFC国金中心，
当时预计将于2017年正式运营商业部分，2020年竣工。
扬子晚报2017年9月5日报道 后来又有消息传出，商场和酒店预计将于2018年底落成。
2017年，新鸿基地产中期报告介绍南京国金中心整个项目预计在2019年底落成。
从2017等到2018，2018等到2019。拿地13年来，南京国金中心的落成时间一再推迟。 眼下已是2020年9月，根据官方最新说法，南京IFC商场预计将于2022年入市。 只希望新鸿基地产不负期待，这次别再鸽了…
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