商办物业投资的三大趋势

 

商办物业投资的三大趋势

 

 

要】近年来，因为住宅区租房租金回报率下降等原因的影响，写字楼

和商铺等商办物业发展的越来越快也越来越有价值。

近几年来商办物业的发展呈

现一种良好的态势，

但是在发展中总是会出现高潮或者低迷，

所以必须要对商办

物业的发展有一个良好的规划。

本文主要讲述了商办物业的概念，

以及商办物业

的三大发展趋势，

即进行合理的资产配置、

理性投资理财、

将资产从增量转化为

存量。

 

 

【关键词】商业物办；投资；三大趋势

 

 

商办物业从开始兴起到逐渐发展，

这期间有过持续良好的进展，

也有过低迷

的状态，

这都是商办物业在发展过程中所产生的状况，

是必须要面对的。

近几年

商办物业的发展都是一种粗放式的发展，

没有具体的合理的前景规划，

也没有一

种长远的发展前景，

这对商办物业投资的发展是极为不利的，

因为他们没有一个

合理配置资产的指导思想，

没有一种前瞻性的投资指引。

所以，

未来商办物业投

资的发展趋势必须是精耕细作的发展模式，

这也是当前商办物业投资所需要努力

的方向。

 

 

商办物业概述

 

 

物业一词是在二十世纪八十年代由香港引入沿海和内地，并逐渐传播开来

的，其主要含义是指产业、房地产、地产、资产、财产等，现在已经形成了一个

完整的概念。

现在的物业是指已经建成并开始投入使用的房屋以及与之配套的各

种场地、设施、设备等。物业有大小之分，小到一个单元住宅就可以说是一个物

大到一座大厦也可以被称为物业。

而对于同一个建筑物，

理所当然的可以按

照不同所属分为不同物业，

比如说厂房仓库、

酒店、

工业园区、

别墅、

住宅小区、

商业大厦、办公楼宇等等多种

[1]

 

 

所谓商办物业，

顾名思义，

就是指与住宅区的居住物业相对的，

具有商业性

质的物业产业，

比如说一些写字楼和商铺等用于商业的物业产业，

就是所谓的商

办物业。近十年来，我国商办物业的发展前景产生了一些新的改变。

2010

日，北京出台

国十条实施细则

，其中对限购令有一个明确规定，即从

日起，

北京家庭只能新购一套商品房，

购房人在购买房屋时，

还需要如实填

写一份《家庭成员情况申请表》

，如果虚构信息想要骗购住房，一旦查实，将不

予办理房产证，这是国家首次

限购令

的出台。在限购令的影响下，我国的楼市

普通的住宅出现一种低迷的态势，

在此情况下，

商办物业却呈现出一种一反常态

的逆转走热态势。

 

 

商办物业之所以越来越受到青睐，是因为商办物业的价值越来越受到重视。

根据相关的统计数据显示，北京一些高档公寓的租金回报率仅仅为

回报率非常之低，但是商铺和写字楼的租金回报率却可以达到

或者是

其租金回报率远远大于租金的回报率，

并且这种现象越来越严重，

商办物业的价