证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2020-030
南都物业服务集团股份有限公司
对外投资公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
投资标的名称：国信南都（江西）商业管理有限公司（最终以工商核名为
准）
投资金额：245 万元人民币
特别风险提示：本事项为设立新公司，尚需工商行政管理部门核准。新公
司设立后，存在一定的政策、管理和市场风险。
一、对外投资概述
南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“南都物业”或“公司”）为扩
大公司区域布局及业务规模，增强城市空间物业服务能力，与景德镇市国信城市
运营发展有限公司（以下简称“国信城运公司”或“合作方”）共同投资设立国
信南都（江西）商业管理有限公司（以下简称“目标公司”），注册资本为 500
万元人民币。
根据《上海证券交易所股票上市规则》、《董事会议事规则》及公司《章程》
等相关规定，本次对外投资事项在董事长审议批准权限范围内，无需提交公司董
事会、股东大会审议。
本次对外投资不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组。
二、投资主体基本情况
目标公司的投资主体为南都物业及国信城运公司，公司注册资本为 500 万元
人民币，南都物业以现金出资人民币 245 万元，占注册资本的 49%；国信城运公
司以现金出资人民币 255 万元，占注册资本的 51%。
（一） 南都物业服务集团股份有限公司
1、统一社会信用代码：91330000142924946H
2、类型：其他股份有限公司(上市)
3、住所：杭州市西湖区紫荆花路 2 号联合大厦 A 幢 1 单元 10 楼
4、法定代表人：韩芳
5、注册资本：13412.6985 万人民币
6、成立日期：1994 年 04 月 13 日
7、经营范围：一般项目：物业管理；酒店管理；城乡市容管理；市政设施
管理；城市绿化管理；餐饮管理；停车场服务；家政服务；园区管理服务；专业
保洁、清洗、消毒服务；航空运营支持服务；航空商务服务；房地产咨询；住房
租赁；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；会议及展览服务；礼仪服务；
包装服务；建筑物清洁服务；园林绿化工程施工；住宅水电安装维护服务；家具
安装和维修服务；家用电器安装服务；日用电器修理；水利相关咨询服务；信息
系统集成服务；信息系统运行维护服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术
交流、技术转让、技术推广；建筑装饰材料销售；安防设备销售；五金产品零售；
文具用品零售；家具销售；家用电器销售；日用百货销售；农副产品销售；服装
服饰零售；厨具卫具及日用杂品零售；办公设备销售；劳动保护用品销售(除依
法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目：高危险
性体育运动（游泳）；城市生活垃圾经营性服务；各类工程建设活动；建设工程
设计；住宅室内装饰装修(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动，具体经营项目以审批结果为准)。
（二） 景德镇市国信城市运营发展有限公司
1、统一社会信用代码：91360222MA3843J78U
2、类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
3、住所：江西省景德镇市浮梁县平安街 56 号
4、法定代表人：方志华
5、注册资本：30000 万人民币
6、成立日期：2018 年 09 月 03 日
7、经营范围：园区开发、运营管理；创业孵化器及商业运营管理；道路、
供水、供气、管网、绿化、土地平整等基础设施建设；行政服务中心等公共服务
设施建设；物业管理；房屋及土地租赁；企业管理服务；会务服务；展览展示服
务；计算机软硬件产品开发和销售、系统集成；人力资源服务（不含劳务派遣）；
二手车交易市场；机动车二级维护竣工检验及其他委托检测服务；机动车非道路
移动检测；机动车安全技术检验服务；机动车环保检测服务；电力设备、安防产
品、节能产品、消防产品、电线电缆、数据电缆、光缆、微电子产品、通讯设备、
机电设备、机械设备、电子及通信设备、照明应用产品的经营销售。*(依法须经
批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
8、股东及实际控制人：景德镇市国资运营投资控股集团有限责任公司持有
国信城运公司 100%股权
三、投资标的基本情况
（一）公司名称：国信南都（江西）商业管理有限公司（最终以工商核名为
准）
（二）注册资本：500 万元人民币
（三）出资方式：货币出资
（四）经营范围：停车服务（《设置路外停车场登记证》），游泳池的经营和
管理（凭许可证经营），物业管理，商业管理，酒店管理、品牌管理、市场调研、
企业管理咨询、房地产营销策划、房地产销售代理，会务管理、文化艺术交流活
动策划（除演出及演出中介），设计、制作、代理、发布国内广告；家政服务，
房屋及场地租赁、管理、维修、装饰，餐饮管理，绿化养护服务，城市清扫保洁、
垃圾收转运；河道清漂；医院物业服务，房地产信息咨询服务，水电安装和维修，
建筑及装饰材料、百杂货、农副产品（不含食品）、五金交电、电子产品、文教
用品、服装、家具的销售。（具体以公司登记机关核准登记的经营范围为准）
四、合作协议书的主要内容
甲方：景德镇市国信城市运营发展有限公司
乙方：南都物业服务集团股份有限公司
（一）目标公司的股东及股权结构如下表所示：
序号 股东名称 认缴出资额（万元） 出资比例（%）
1 景德镇市国信城市运营发展有 255 51%
限公司
2 南都物业服务集团股份有限公 245 49%
司
合计 500 100%
（二）目标公司的管理原则
1、目标公司严格按照甲乙双方约定和目标公司《公司章程》、《公司法》等
相关法律法规的规定规范运作，各方依法承担股东责任和义务，享有股东权利和
权益。
2、除本协议另有约定外，甲乙双方对目标公司的责任以其对目标公司的出
资额为限，目标公司的投资、亏损、责任和风险由双方按持股比例共担，收益和
权益由双方按持股比例共享。
3、目标公司由乙方委派相关人员负责运营和管理，甲方派员共同参与目标
公司运营和管理。
（三）公司经营期限、解散和清算
1、目标公司经营期限：长期。为确保目标公司在景德镇市及周边区域的稳
定经营，自目标公司设立起三年内，非经甲方、乙方同意，任何股东不得对外转
让股权。
2、公司设立期间，经各方协商一致需要增加出资方，和/或增加或减少或转
让出资额，和/或调整出资比例的，应当遵循如下约定：
（1）应当签订补充协议；
（2）公司设立期间费用按照调整后的约定比例进行承担；
（3）一方拟对外转让出资额，同等条件下，本协议其他方享有优先购买权。
3、公司设立后，关于公司股权的调整、增减资及股权对内对外转让按照公
司章程的规定执行。
4、目标公司解散或终止时，应当按照有关法律规定成立清算组，进行清算。
清算组成员由股东会决定，由股东组成。清算组应根据适用的中国法律和法规对
目标公司资产进行评估和清算，编制资产负债表和资产目录，提出财产作价和计
算依据，制定清算方案，提股东会通过后执行。
五、对外投资对上市公司的影响
景德镇市国资运营投资控股集团有限责任公司、景德镇国信城市运营发展有
限公司在陶瓷、航空、城投、地产、文旅、化工、城市运营等诸多领域拥有丰富
的产业资源。依托合作方的开发资源和南都物业多年来积累的城市空间全业态综
合管理服务经验、丰富的人才储备及完善的管理体系与智慧管理平台，本次双方
共同组建合资公司，旨在通过公司标准化、专业化及智慧化的运营模式，赋能合
作方各专业服务场景，实现合作方下辖城市空间“投资+管理”精细化全流程管
理，扩大公司城市空间管理规模的同时提高城市服务的效率与品质，进一步夯实
公司“城市空间运营+智慧场景服务”的物业服务品牌发展战略。本次对外投资
行为不存在损害上市公司及股东利益的情形。
六、对外投资的风险分析
本次投资因存在政府政策、管理、市场情况变化等不确定因素，从而导致标
的公司预期收益存在不确定性，具有一定的政策、管理和市场风险。敬请广大投
资者理性投资，注意投资风险。
特此公告。
南都物业服务集团股份有限公司
董事会
2020 年 7 月 29 日
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