外人看来物业公司的主要盈利就是物业费和广告费，但是实际上。。。大家也都能知道，如果非要说开了，我估计这个回答会得罪部分同行，还会让部分物业的客服头大。。。
提前说明，本人只做过物业副总，但没当过老板，所以下面要说的都是本人这10多年的从业经历和经验，但不代表行业观点。下面就开始得罪人啦
先基本说一下物业的收入来源
1、大家熟知的物业费，物业费构成的那几项基本上就能看出来物业做了哪些基本的工作，10年前的物业公司盈利模式里基本上就是物业费占一大头（当然现在不是了）
2、公区广告收益，这也是物业和业主矛盾的一个点，因为经常能够看到业委会和物业公司的矛盾聚焦在公共收益的分成上。法律上也明确了这确实是要给全体业主让出来的，但是实际操作情况大家自己想吧
3、停车收入，不论地上公共停车和地下车位，就举个简单的例子，某小区全是地上停车位没有地下，假设100个车位，包括业主包月（按80一个月计算）和临停（每小时3元），你估计下一年能有多少收入？我可以明确的告诉你不会低于30万，而且这里面需要的成本基本上很少，平均每年的占比不会超过20%。试想一下如果是商场或者是写字楼这种车辆出入频繁的地方
4、公共能耗费用（不是业主缴纳的水电费），市场上一般标准在每平米每月0.15-0.2元左右，但实际情况基本里面还有0.05元左右的物业利润
5、如果是北方的话还存在暖气费差价，以本人工作的陕西地区为例，热力公司向业主每户每平米每月收取5.8元，但基本上如果热力公司没有直接管理的话都是由物业公司代收暖气费。这时物业向热力公司结算的价格是5.3元，其中0.5元是物业公司热交换站的损耗和电费人工等等（顺便提一下如果水费是物业代收，其中也有部分是自来水公司给物业的能耗支出费用，和暖气同理）。如果小区入住率较高，物业公司每年的收入其实不低的
6、常规的占地费用，比如：电信基站（现在基本上是三通基站），一年2-3万左右。户外或者小区内部、电梯广告等，电梯广告一般电子屏类的每年在3000元，静态广告每个在300-500每年不等。小区一般都会有纯净水饮水机、快递柜、甚至有些小区在广场和门口隔三差五的有商家做推销和售卖东西，这也是要向物业交费的
7、商业物业费，如果小区有底商或者商业，这时物业费的标准较业主房屋的物业费标准基本高出2-3倍，如果是统一由物业进行垃圾处理，垃圾费方面也比平常业主家高。水电费那就不用再说了，都比业主使用的标准高的多，但是如果是物业挂表算在整个小区的能耗里面的话。。。。再说就该挨打了
8、物业有偿服务，这就不用多说了，入户维修嘛，换个水龙头连工带料50,80的，如果业主自己购买材料物业工程人员收个人工费30块钱
9、大型小区物业还会开发出入户家政、旅游、体检等等活动
小区物业能收费的基本上就上述几个，当然有些这里没法说详细，如果是做过物业的专业人士，包括一般的物业经理，能想到创收的方式肯定更多，这主要取决于物业项目的情况。如果是商业物业，例如写字楼和商场等等，那其中能收费的项目更多，成本也低。
剩下的不敢再说了……