最近一段时间，各商业地产企业的年报纷至沓来，是时候盘一盘这些数据了。
内资篇
将已发布年报的内资商业地产企业业绩汇总后，发现几个显著特点：
整体而言，内资商业地产企业势力正在快速提升，但依然呈现良莠不齐的状态。
大部分从事商业地产开发的地产企业中，住宅仍是营收和利润的绝对大头，商业地产从属地位并未改变。
当然普遍而言，各家商业地产租金都在呈现增长趋势，但无法获知这些增长之中有多少来源于同店增长，有多少来自于新开商业项目。
新开项目的租金和开业率似乎并未让人表示乐观，部分企业年报中对新开项目业绩避而不谈。
在上市商业地产企业中，内地领军企业的租金收入在100亿规模，前十强在20亿左右。（因万达未在上市行业，未做统计）从单位租金和坪效来看，优秀和普通之间的差距依然很大，这除了运营能力之外，位置选择也至关重要。
鉴于国内在财务报表方面要求信息披露并不严格，各家披露信息详细程度不一，在此呼吁各商业地产企业进一步提升经营信息透明度，当然提升投资和运营管理能力更是迫在眉睫。
目前仍有部分上市企业未披露2018年年报，未收录部分敬请期待更新版。
1
华润置地有限公司
2018年，公司全年综合营业额为人民币1,211.9亿元，按年增长18.9%。其中，开发物业营业额为人民币1,051.5亿元，按年增长17.5%；投资物业（包括酒店经营）租金收入为人民币95.2亿元，按年增长24.5%。
2018年，公司全年综合毛利润率为43.4%，比2017年同期的40.2%有所提升。其中，开发物业毛利率由2017年同期的39.7%提升为42.9%；投资物业（包括酒店经营）毛利率由2017年同期的61.4%上升至65.9%。
华润已开业购物中心2018年年度业绩一览
来源：根据企业2018年年报整理
截止2018年12月31日，在营投资物业总楼面面积921万平方米，在建及拟建投资物业总楼楼面面积共计943万平方米。购物中心为代表的投资物业是华润置地重点发展的业务板块，预计未来两三年仍将是新建购物中心投入 运营的持续高峰期。
2
万科企业股份有限公司
截至2018年底，集团管理商业项目共计210余个，总建筑面积超过1300万平方米。
集团主营业务包括房地产开发和物业服务，在巩固主营业务优势的基础上，集团持续拓展和城乡建设与生活服务相关的业务。报告期内，集团实现销售面积4037.7万平方米，销售金额6069.5亿元，分别增长12.3%和14.5%。万科物业实现营业收入98.0亿元，同比增长33.0%；在新增签约饱和收入中，住宅业务占比65%，非住宅业务占比35%。
其中，印力集团作为本集团商业开发与运营平台，专注于国内商业地产的投资、开发和运营管理，运营项目逾120个，遍布国内50多个城市，管理面积近1000万平米，管理的商业项目品牌包括印象城MEGA、印象城、印象汇、印象里、万科广场等。期内，印力集团联合收购的凯德20家购物中心完成交割。
3
红星美凯龙家居集团股份有限公司
2018年年度业绩报告显示，公司实现营业收入约142亿元，较上年同期增长 29.93%；归属于上市公司股东的净利润44.8亿元，较上年同期增长9.80%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润25.7亿元，较上年同期增长11.31%。
截至2018年12月31日，公司经营了80家自营商场(总经营面积691.90万平方米，平均出租率96.2%)和228家委管商场（总经营面积：1202.03万平方米，平均出租率：95.0%）。
此外，公司以特许经营方式授权开业22家特许经营家居建材项目，共包括359家家居建材店/产业街。公司经营的自营商场和委管商场，覆盖全国29个省、直辖市、自治区的199个城市，商场总经营面积18939341平方米。
2018年，红星美凯龙自营商场收入同比增长12.1%达71.68亿元，委管商场收入同比增长15.1%达41.77亿元。
红星美凯龙家居集团运营中自营商场及委管商场的经营状况
4
龙湖集团控股有限公司
2018年年度业绩公告显示，2018年龙湖集团归属于股东的溢利为人民币162.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心溢利同比增长31.5%至人民币128.5亿元。毛利同比增长61.8%至人民币395.3亿元，毛利率为34.1%。
物业发展方面，2018年，龙湖集团物业发展业务营业额为人民币 1,087.2亿元，较上年增长61.2%。交付物业总建筑面积为817.7万平方米。
2018年，集团物业投资业务不含税租金收入为人民币40.9亿元，较上年增长57.7%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为87.8%、10.4%和1.8%。截止2018年12月31日，集团已开业商场建筑面积为296万平方米（含车位总建筑面积为386万平方米），整体出租率97.4%。
龙湖已开业购物中心2018年年度业绩一览
待开业项目名称及预计开业时间
5
大悦城地产有限公司
2018年年度业绩公告显示，大悦城地产2018年整体营收为81.29亿元，物业投资及开发收入73.96亿元，酒店经营收入7.33亿元。回归到最主要的指标来看，大悦城地产核心净利润15.67亿元，同比增幅为86.8%。
投资物业方面，集团投资物业租金及相关物业管理收入约为人民币36.33亿元，占收入总额约44.7%，较上年同期增长5.8%。其中大悦城购物中心租金收入录得人民币26.03亿元，同比增长约11.4%。杭州大悦城2018年8月盛装开业，录得租金收入4320万元，朝阳大悦城、西单大悦城、成都大悦城和经过改造后的中粮广场等运营情况持续良好，经营业绩较上年同期获得较大提升。物业开发合同销售金额88.83亿元，同比增加8.9%。海南中粮红塘悦海，上海前滩壹号，上海静安大悦城天悦壹号，青岛金沙中粮祥云等销售型物业销售良好。
展望2019年，高质量发展成为时代的新要求和新方向，一方面，消费升级驱动商业地产行业的新发展。另一方面，商业地产作为具有稳定现金流的优质资产越来越受到房企重视。市场上大量的商业存量改造将为大悦城地产带来更多发展机遇。
大悦城已开项目2018年年度业绩一览
6
中国海外发展有限公司
2018年年报期内，中国海外发展实现营收1714.6亿港元，同比增长3.26%。经营溢利增加12.5%至港币707亿元。物业发展项目毛利率保持行业领先水平。
物业合约销售额增加29.8%至港币3,012.4亿元，对应销售面积为1,593万平方米，增长10.2%。2018年，集团在中国内地28个城市和香港新增63幅土地，新增总楼面面积为1,764万平方米。年底，集团系列公司土地储备为9,144万平方米。
2018年，公司投资持有商业物业总营业收入达40.6亿元，同比增长38.1%，全年投资物业租金收入为港币35.3亿元（2017年为港币24.5亿元），比去年上升了44.1%。公司更是积极打造提质增效和系列商业品牌，竣工的投资物业于年内按计划投入运营，促使租金、出租率和出租面积上升。
截至2018年年底，集团系列公司持有并投入运营的商业物业总面积409万平方米，包括42栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店，成为内地最大的单一业权写字楼发展商，连续两年租赁面积突破50万平方米。
2018年，公司围绕房地产开发拓展的新业务共有13个新项目投入运营，涵盖教育、养老、物流三个行业12种业态，包括学校、幼儿园、中海学堂、户外营地、养老公寓、物流产业园等，运营面积超过35万平方米。
2019年，公司将围绕核心主业不动产开发运营延伸扩展创建美好生活，持续壮大「三大产业群」，即住宅开发产业群、城市运营产业群、创意设计与咸蛋服务产业群，以90%的资源聚焦住宅开发主业，以10%的资源投入商业与创新业务。预计未来5年，投资持有商业物业总营业收入预计突破港币100亿元。
7
越秀地产股份有限公司
2018年，全年营业收入约为264.3亿元，同比上升11.1%。毛利约为人民币83.9亿元，同比上升37.4%。
截至2018年12月31日，集团拥有的出租投资物业共60.05万平方米，其中，写字楼约48.3%，商业约32.8%，停车场及其他约18.9%。2018年，集团录得的租金收入约为人民币6.85亿元，同比上升10.8%，主要为广州越秀金融大厦租金收入增加。
集团致力于打造商业运营能力，优化“越秀地产——越秀房托”双平台运作模式，将商业地产发展为集团业绩的“稳定器”。截至2018年年底，集团直接持有出租投资物业约81万平方米。集团持股36.12%的越秀房產基金持有出租性商业物业约97万平方米，全年实现收入约人民幣20.3亿元，同比上升9.6%。
8
中国国际贸易中心股份有限公司
2018年年度业绩报告显示，公司实现营业收入 31.7 亿元，比上年增加 4.0 亿元，增长 14.6%；实现利润总额 10.4 亿元，比上年增加 1.9 亿元，增长 22.0%。
公司营业收入及利润总额较上年同期增加，主要是国贸三期 B 阶段项目中的写字楼、商城和酒店分别于 2017 年 4 月、2016 年 10 月和 2017 年 5 月开始陆续投入运营，本年度营业收入较上年度增加，以及国贸中心东楼商城于 2018 年 7月完成竣工验收备案投入使用后新增收入。
9
新城控股集团股份有限公司
2018年新城控股集团持续贯彻“区城聚焦、快速周转、产品多元化”的发展战略，秉持「住宅+商业」的运营模式。实现合约销售人民币221,098百万元，同比增长74.9%，超额完成全年销售目标的22.8%，行业排名跻身全国第8位。报告期内，新城控股集团实现收入人民币54,781百万元，同比增长约34.2%。
商业地产方面，新城控股集团全年共新开业19座吾悦广场，实现人民币2,116百万元的租金收入，超额完成了既定的人民币20亿元的租金目标。截至年末，累计开业42座吾悦广场，平均出租率为98.84%，「吾悦广场」的商业品牌知名度获得持续提升。
新城控股集团股份已开业项目出租率一览
其中，青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场、成都武侯吾悦广场及渭南吾悦广场为公司商业轻资产项目，租金收入345,797,000元；管理费收入包含停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
10
金融街控股份有限公司
2018年，金融街实现营业收入221.13亿元，比上年同期255.19亿元减少13.35%；归属上市公司股东的净利润32.69亿元，比上年同期30.06亿元增长8.72%。
物业出租业务实现营业收入17.4亿元，同比增长11.60%，毛利率保持在91.76%的较高水平，盈利能力持续提升。主要原因一是对于培育期项目（金融街海伦中心、金融街丰科中心等），通过统筹策划、提前招租，提升项目出租率，提高租金收入；二是对于成熟期项目，通过加强续换租管理、完善增值服务，租金水平稳步提升，提升租金收入。
分地区来看，金融街营业收入的城市分布在广州、北京、上海、惠州、天津、重庆地区，收入占比分别为28.03%、27.33%、13.45%、11.82%、10.44%、8.93%。金融街在北京、上海、天津等中心城市核心区位持有优质物业118.2万平方米。从业态结构看，写字楼、商业和酒店项目建筑面积分别为76.4、22.3、19.5万平方米。
金融街控股份有限公司收入来源状况
金融街控股份有限公司出租物业资产状况
11
上海世茂股份有限公司
2018年年度业绩报告显示，公司实现营业收入206.74亿元，同比增长10.74%；实现净利润47.26亿元，同比增长27.17%；归属于上市公司股东的净利润24.04亿元，同比增长7.96%。公司实现物业销售收入192.81亿元；实现非物业销售收入13.93亿元，非物业销售收入在公司整体营业收入的占比达到6.74%。
报告期内，公司努力夯实基础管理、控制经营风险、加强资金管理，积极推动下属商业地产开发、商业投资运营、多元投资等业态经营业务保持良好的发展状态。
报告期内，公司实现签约额271亿元，比2017年同期增长25%，比2018年计划增长13%；实现签约面积138万平方米，比2017年同期增长25%，比2018年计划增长28%。
上海世茂股份有限公司地区项目一览表
12
远洋集团
2018年年度业绩报告显示，远洋销售额1095.1亿元，同比增长约55%，首次突破千亿大关。不包括车位销售，平均销售价格上升13%至每平方米人民币22,900元（2017年：每平方米人民币20,200元）。报告显示，远洋集团主业在规模增长、加快周转、投资布局等方面均实现了显著提升，积极布局京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大城市群，全年在30个城市获取了59个项目，新增土地储备约1012万平方米。
2018年，物业开发业务的营业额下降15%至人民币354.93亿元（2017年：人民币415.78亿元）。远洋的物业投资营业额为10.77亿元（2017年：人民币9.77亿元），增长10%。
另外，远洋在建的商业地产项目总建筑面积约180万平方米，其中北京和上海项目面积占比达75%，发展业态以写字楼和零售物业为主。
2018年12月31日，集团投资物业详情如下：
远洋集团购物中心项目2018年年度业绩一览
13
首创置业股份有限公司
（首创钜大有限公司）
2018年，集团实现营业收入人民币23,257,053,000元，同比增长约9%；营业利润人民币3,160,047,000元，同比下降约18%；归属于母公司股东净利润人民币1,922,932,000元，同比下降约9%。
集团商业地产平台首创巨大有限公司，坚决落实「五年二十城」的战略目标，筹开并举，截至2018年年底，旗下奥莱项目布局17座城市，稳居行业第一。已开业奥莱增至10家，开业数量行业第一，实现全年营业额人民币51亿，同比增长58%；客流量达3,120万人次，同比增长近23%。其中，北京房山奥莱稳居行业销售前三名。
首创置业投资物业项目一览
首创置业销售物业项目一览
针对于奥莱板块2019年的发展计划，首创置业表示，奥莱业务依旧坚持五年二十城战略，快速完成布局的同时，还需要加强线上线下渠道综合一体化，加强数字化转型建设，满足消费者个性化需求，从而提升经营业绩。
展望未来，集团将立足于住宅开发、土地一级开发，奥特莱斯综合体以及城市核心综合体四大核心业务,巩固既有成果；快速推进文创业务、高科技产业地产和长租公寓三大创新业务，大力发展首金资本金融平台，实现多元化的业务布局。
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禹洲地产
2018年年度业绩报告显示，禹洲地产累积合约销售金额560.02亿元，同比上升38.94%；全年的毛利为74.67亿元；毛利率为30.72%；核心利润为34.19亿元，同比上升16.91%；每股核心利润为人民币0.79元，同比上升6.76%。
其中，物业销售收入约为人民幣236亿2,586万元，按年上升11.37%，占总收入的97.20%；投资物业租金收入约为人民幣2亿4,458万元，按年上升74.34%；物业管理收入约为人民幣4亿1,724万元，按年上升27.01%。
集团全国布局持续深化，多区域并行发展，物业确认销售收入来源进一步多样化。在区域分布上，長三角、海西、环渤海、粵港澳大湾区、华中区域分别贡献确认销售金额的75.84%、15.73%、6.54%、0.75%及1.14%。
禹洲地产2018年区域销售金额及面积
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上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2018年，公司实现营业收入为126.39亿元，较2017年度增长35.54%；实现归属于上市公司股东的净利润为33.50亿元，较2017年度增长7.04%。
商铺物业方面，陆家嘴的商业物业目前主要包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、天津虹桥新天地、陆家嘴金融城配套商业设施以及位于上海、天津的两个L+MALL，其定位和设计各有特色，均位于所属商圈的核心地段。
截至2018年末，租赁收入为2.39亿元，比2017增加0.3亿元，同比增幅14%。商业物业总建筑面积超过44万平方米，其中：在营的陆家嘴96广场和陆家嘴1885年末出租率分别达到97%和100%，平均租金分别为10.34和8.63元/平方米/天。年内，天津L+MALL于9月22日开业，上海L+MALL于12月23日开业。
上海陆家嘴已开业项目一览
上海陆家嘴在建项目一览
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建业地产股份有限公司
2018年年度业绩报告显示，公司收益约为人民币147.83亿元，较2017年增加约6.5%。年度毛利率为34.4%，较2017年上升10.8个百分点。
建业地产物业类型分布图
2018年，公司合同销售金额录得显著增长，达人民币723.66亿元，同比增长约为97.2%，其中重资产的合同销售金额为人民币536.75亿元，同比增长约为76.5%；轻资产的合同销售金额为人民币186.91亿元，同比增长约为197.2%。
物业租赁方面，收入由2017年约人民币0.95亿元增加54.7%至2018年约人民币1.47亿元，增加主要由于新开业的商场和商业大厦所带来的租金收入。
17
深圳市振业(集团)股份有限公司
2018年公司累计实现合同销售面积22.45万平方米，较去年增长15.13%；合同销售金额31.35亿元，较去年增长60.77%。2018年，深振业实现营业收入25.12亿元，较去年减少15.12%；利润总额10.69亿元。截至2018年12月31日，公司总资产135.37亿元、归属于上市公司股东的净资产61.98亿元，资产负债率为52.82%。
主要投资性物业平均租金和出租率情况一览
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鲁商置业股份有限公司
2018 年，公司实现营业收入 88.21 亿元，同比增长 6.45%，实现利润总额 4.58 亿元，实现归属于母公司所有者的净利润 1.62 亿元，分别同比增长 48.78%和 26.54%。
鲁商置业股份有限公司主要业务分行业情况
港外资篇
港资和外资对核心资产的痴迷保证了其长期稳健的发展。既保持出租率，又保持租金收入的持续提升，在很多港资商业地产企业眼里，商业项目运营的质量远比速度和规模更重要。
下面将已正式发布年报的港资与外资房企业绩汇总，仅供大家参考。几个显著特点如下：
1，面对内资企业的快速发展，曾经在商业市场“先入为主”的港资企业在发展上也面临很多难题，特别是优质地块难拿，且盈利空间压缩。
2，持续优化核心资产组合，或者说强化核心优势能力，从而提升原有物业经营收入水平，是目前港资/外资企业的主线思路之一。例如完成大规模翻新的上海恒隆广场租金收入在2018年增长逾12%，租户销售额上涨13%。
3，聚焦一线城市。凯德打包抛售非核心城市资产，并重金购入上海、广州重点产业板块的土地和项目。同样，新鸿基也在重仓上海和广州，成为其租金收入的重要来源。此外瑞安也在上海新天地整体开发板块中再拿高端商业用地，恒隆则以107亿元大手笔竞得杭州百井坊地块。
可以说，以谨慎乐观的态度，重点布局核心城市，持续加码资产优化，尽可能地发挥运营、资管等方面已经成熟起来的核心优势，才是这些企业与内资企业差异化的重点。
1
新鸿基地产发展有限公司
截至2018年12月31日，集团实现收入371.12亿港元，同比减少32.73%；毛利188.44亿港元，同比减少29.39%；公司股东应占溢利(不含永久资本证券持有人)204.69亿港元，同比减少38.03%；基本及摊薄每股盈利7.07港元，每股基础盈利为4.71港仙；宣派中期股息每股1.25港元。
年度期间内，连同合作项目租金收入计算，总租金收入按年上升7%至122.86亿港元，净租金收入按年上升7% 至95.08亿港元。租金收入有满意的表现是由于香港及内地的新租及续租租金上升，以及新收租物业带来收益。
截至2018年12月底，集团在内地包括合作发展项目的总租金收入按年上升20%至人民币20.25亿元。其余绝大部分是作投资用途的已落成物业，当中大部分是位于一线城市优越地段的重点零售和写字楼物业。集团将继续采取选择性及专注策略，在内地一线城市物色投资机会。
在报告期间内，集团在内地有三个项目落成，按所占权益计算，共提供约190万平方尺的楼面。
新鸿基地产发展有限公司落成项目一览表
2
九龙仓集团有限公司
2018年集团收入减少13%至港币210.55亿元，反映投资物业增长28%、发展物业下跌24%及撤出CME1。营业盈利增加36%至港币87.52亿元，主要因为投资物业增加26%、发展物业增加33%及撤出CME1。
投资物业收入增加28%至港币35.86亿元，营业盈利增加26%至港币19.84亿元。受惠于成都国际金融中心的贡献及新开幕的长沙国金中心所带动，内地投资物业收入增加30%及营业盈利增加28%。
已签约发展物业销售总额下跌16%至港币279.58亿元。内地已签约销售额下跌5%至人民币228.15亿元。
九龙仓2018年与2017年年度业绩比较
九龙仓2018年物业投资状况
3
太古地产有限公司
2018年年报显示，2018年太古地产收入147.19亿港元，净利润286.66亿港元。
其中，办公楼和零售物业的收入占大头，分别为63.8亿、52.1亿，占2018年总收入的43%和35%，而2017年办公楼和零售物业的收入是61.2亿、46.2亿，占总收入的33%和25%。物业买卖方面，2018年比2017年减少47.7亿。
于2018年12月31日，集团应占物业组合的总楼面面积约2910万平方尺。集团应占总楼面面积中约有2670万平方尺是投资物业，包括已落成投资物业约2320万平方尺，及发展中或持作未来发展的投资物业约350万平方尺。
在太古地产三个主营区域来看，内地物业租金收入的增加，成为太古地产全年租金收入增长的关键。
内地已开发项目
2018年太古地产中国内地投资物业的租金收入总额增加12%至25.67亿港币，其中21.63亿港币来自零售物业及3.91亿港币来自办公楼物业。在太古地产收益下降的情况下，内地零售物业租金收入上涨对太古地产整体租金收入增加起到了积极作用。
01
北京三里屯太古里
在2018年，三里屯太古里继续延续“首店收割机”的实力，包括南区和北区两个相邻的零售区域，共约250间零售店铺。由于三里屯太古里不断强化其作为时尚零售地标的地位，市场对其零售楼面的需求坚稳。在报告期内，三里屯太古里零售销售额增长 11%，租用率为100%。此外，三里屯太古里西区(前称北京三里屯雅秀大厦)将被翻新成为三里屯太古里的延伸部分，预期将于2019年后期竣工。
02
广州太古汇
广州太古汇位于广州天河区的优越地段，是一个以零售为主导的大型综合发展项目，太古地产认为其2018年的租金收入总额有满意的增长。在报告期内，广州太古汇的租用率为100%，零售销售额增长11%，反映在于完成了品牌租户的优化组合。
03
北京颐堤港
北京颐堤港是以零售为主导的大型综合发展项目，坐落于北京朝阳区。该项目包括一个购物商场、一座甲级办公楼，以及一间提供369间客房的酒店。报告期间内，颐堤港购物商场的租用率为99%。2018年的零售销售额上升0.3%。
04
成都远洋太古里
成都远洋太古里是以零售为主导的大型综合发展项目，是集团在中国内地的第二个”太古里“项目。在报告期内，成都远洋太古里租用率为99%，全年零售销售额上升22%。该项目已成为成都的购物地标。
05
上海兴业太古汇
上海兴业太古汇，是太古地产在内地的第二个“太古汇”项目，其引进了全球最大的星巴克臻选烘焙工坊，在报告期内租户已承租(包括承租意向书97%楼面），92%的零售楼面已经开业，目前已成为上海的新地标。
内地发展中的投资物业
01
上海前滩太古里
前滩太古里是位于浦东新区前滩的低密度零售发展项目。这是集团在上海的第二个发展项目，也是中国内地第三个“太古里”项目。太古地产与上海陆家嘴金融贸易区开发有限公司联名成立了前滩太古里的项目公司，各占50%的权益，用来共同开发前滩项目。目前，该项目已正式启动招商，计划于2020年底起分阶段开业。
4
恒隆地产有限公司
报告期内公司实现收入94.08亿港元，与上年同期的111.99亿港元相比下降15.99%；股东应占基本纯利为40.93亿港元，同比下降26%。
物业租赁收入增加5%至港币81.81亿元。物业销售收入减少64%至港币12.27亿元。总营业溢利减少14%至港币68.22亿元。物业租赁保持稳健的表现，其收入及溢利录得良好的增长。内地物业组合的收入上升7%，而香港的物业组合收入按年增加3%。
內地物業以人民幣計值的收入於2018年下半年及上半年按年分別錄得6%及2%的增長。
恒隆地产已开业项目2018年年终业绩一览
5
嘉里建设有限公司
2018年，集团实现净利润87.36亿港元，同比下降14.44%。集团股东应占溢利为74.99亿港元，同比下跌19%。
据业绩报告，截至2018年12月31日，集团所持物业组合(以楼面面积计算)，包括发展中物业共2,536万平方呎，同比增长33.76%；已落成之投资物业共1,310万平方呎，同比增长8.8%。
集团来自中国已落成投资物业贡献包括租金和其他费用的营业额为36.86亿港元（2017年34.44亿港元），毛利按年增长7%至29.05亿港元（2017年：27.13亿港元）。
2018年业绩
2017年业绩
嘉里建设已开业项目出租率一览
6
汇贤产业信托
HUI XIAN REIT
截至2018年12月31日财政年度，该信托实现总收益人民币(单位下同)32.01亿元，同比增长0.1%，物业收入净额20.6亿元，同比下降0.7%，可供分派金额15.17亿元，同比增长1.9%，分派金额15.17亿元，同比增长1.9%，每基金单位分派0.2653元。分派收益率8.3%。
就零售物业业务而言，该信托将继续优化位于北京东方广场及重庆大都会东方广场商场的租户组合，以带动租金收入及人流。
汇贤产业信托零售商方面2018年度
7
凯德商用中国信托（CRCT）
Capital Retail China Trust
2018年年度业绩报告显示，凯德商用中国信托的总收入为2.227亿新元，房地产净收入为1.474亿新元。比2017年财政年度高出9.4%，增长归因于收购后乐峰广场做出的财务贡献以及多租户商场的良好表现。
2018年，资产组合的租户销额总额和客流量分别同比增长18.8％和19.4％。截至2018年12月31日，资产组合出租率达97.5％，加权平均租赁期限为2.9年。4年内，集团签署或更新了663个租约，平均租金调升率为10.9％。包括乐峰广场及凯德广场芜湖51.0%的权益，凯德商用中国信托截至2018年12月31日的资产估值经由独立估值师评估为139.93亿人民币，同比增加17.8％。
商场在2018年到2020年之间的到期租约占总租金的一半以上。自完成收购以来，商场在2018年连续四个季度的租金调升率都超过了20.0％，专卖店租户全年取得了双位数的平均销售坪效增长。在强大的租赁网络之下，乐峰广场的租户组合得以增强，这不仅为海珠区引进了25个新品牌，更为商场创造了强劲的定位。
数据来源：根据企业2018年年报整理
来源：MalltoWin Lab 猫头鹰研究所
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