远洋地产（03377.HK）总裁李明日前表示，公司将继续集中资源发展一、二线城市，同时把握收购并购、旧城改造等机会，提升项目盈利能力。2015年，公司适当加大了投资性物业比重，未来5年的物业投资规划将主要布局在北京、上海、深圳、杭州、天津等一、二线主要城市。
根据远洋地产日前公布的2015年业绩，2015年公司实现营业额人民币308亿元，毛利人民币63.5亿元，净利润为人民币23.8亿元，每股基本盈利为人民币0.284元。2015年，公司严控营销和管理费用，利润率水平筑底回升，核心净利率同比上升至10%。董事局建议派发末期股息每股0.05港元，连同中期息每股0.075港元，公司全年每股合共派发股息0.125港元。
去库存成效进一步显现
2015年，中国房地产行业政策坚持“促消费、去库存”，中央政府推出降息、降准等政策刺激住房需求,同时在供求方面推出多项优化土地供应规模的措施。在各项利好政策不断推出下，房地产市场稳定见好。然而，房地产行业供求关系失衡问题仍存在，商品房库存再创新高。
2015年，公司继续加快去库存的脚步，加大销售力度，实现全年协议销售额约人民币405亿元，同比保持稳定。销售回款大幅增加至约人民币334亿元。竣工待售存货由2015年初的人民币172亿元减少至年末的人民币120亿元，去库存取得更进一步的成效。至2015年12月31日，已锁定协议销售额约人民币392亿元，预期一、二线城市销售市场将继续穏中有升。公司2016年总可售资源达人民币785亿元，新增资源占人民币480亿元，其中一线城市项目占总销售资源超过50%。
考虑到一、二线城市去化率较高，经济发展更具前景，公司自2014年开始已陆续退出了三、四线城市，回归一、二线城市房地产市场作为发展重点。至2015年12月31日，公司总土地储备达约2000万平米，平均土地成本约每平方米人民币3400元。按土地价值分，一线城市占 55%，二线城市占44%。2015年，集团在8个主要城市获得13个项目，新增土储资源约230万平方米，100%位于一线和核心二线城市，平均楼面单价每平方米约人民币6100元。为进一步完善城市布局，公司首次进入广州、香港和南京，其中南京远洋国际中心及南京远洋绿地云峰公馆分别于2015年8月及9月先后推出，同时广州远洋天骄计划于2016年5月开盘。
公司表示，将继续集中资源发展一、二线城市，同时把握收购并购、旧城改造等机会，提升项目盈利能力。公司称，凭借优质的土地资源及完善的城市布局，将有效推动公司实现持续性的业务增长。
投资性物业比重不断加大
公司近年投资性物业比重不断加大，并与实力雄厚的伙伴合作，预计将为公司带来长期稳定的租金收入增长，实现业务中长期发展。2015年，公司租金收入约人民币15亿元，同比增长32%。2015年，随着成都远洋太古里、大连时光海商业街和北京远洋山水未来汇三个项目的开业，公司的可租赁面积达到756000平方米。
公司的商业物业业务发展迅速，持有项目均在一、二线城市的核心地段，其中北京颐堤港的销售额和日均客流增长强劲，分别升30%和24%；成都远洋太古里自2015年4月开业以来也反响热烈，成为国内西南区域的明星项目。公司也一直注重扩大写字楼物业规模，目前3个位于北京的甲级写字楼──远洋大厦、远洋光华国际、远洋国际中心A座已进入成熟期，租金收入持续上升。此外，写字楼的储备丰富，上海东海商业中心项目将于2016年内推出及营运，并预期北京CBD-Z13项目、北京丽泽商务区和北京CBD-Z6项目将陆续于未来5年相继落成。
远洋地产总裁李明表示:“公司凭借审慎的战略部署，适当加大投资性物业比重，商业地产已进入收获期。我们有信心，投资性物业将可为公司带来丰厚的回报。公司未来5年的物业投资规划将主要布局在北京、上海、深圳、杭州、天津等一、二线主要城市，预计到2020年，优质的商业地产投资将为公司带来租金收入达人民币40亿元。”
坚持全产业视角 强化战略布局
2015年，公司物业管理业务实现经营收入人民币11亿元，同比增长28%。而公司旗下的全资附属公司远洋亿家物业目前在管理项目约90个，面积近3000万平方米，并已于新三板挂牌递交申请，预计于2016年上半年正式挂牌。公司的物业管理服务进中求新，继公司搭建的社区O2O平台“亿街区”成功上线，为业主和住户提供物业增值服务，累计近20万用户，公司也开发了联合办公空间、资产托管、远洋健康品牌“海医汇”等新型服务业务。
在养老业务方面，公司产品定位中高端市场，致力于成为中国一流的养老服务产业投资商和运营商。自2013年推出养老品牌“椿萱茂”，经过两年多的运营，公司成功打造国际化、高端养老品牌，而第三个“椿萱茂”项目也预计将于2016年上半年开业。另外，公司2015年成功获取两个一站式颐养公馆(CLRC)项目，分别是约8万平米的北京顺义项目及约4万平米的北京西集项目。
房地产金融业务方面，房地产基金、股权投资及海外投资均已初见规模。2015年，公司房地产基金新增管理规模约人民币200亿元，累计管理规模超过人民币300亿元。并于2015年10月认购中国华融，总投资约6.8亿美元，成为其大股东之一，双方将在房地产开发、房地产金融、资产管理、信托、证券等领域展开战略合作，实现双赢。此外，公司透过子公司 ─ 盛洋投资（00174.HK）参与海外投资，项目陆续布局于美国、澳洲等国家。
李明表示：“2015年，公司坚持‘全产业视角’要求，积极调整业务结构，重点打造‘四元业务’格局。未来，公司将继续致力在住宅开发业务的基础上加大对不动产开发投资、客户增值服务、房地产金融等业务的发展力度，保持现有业务的质量，同时加快新业务有规模、持续地发展，以提升行业竞争力。”
拓展融资渠道 持续降低融资成本
2015年，随着中国境内融资渠道相对宽松，公司把握债券市场机遇，年中先后以低息发行总值人民币100亿元的境内公司债券，最低票面利率仅3.78%。其中10年期30亿人民币债，利率4.76%，更创出长年期债券发行历史新低。经过调整债务结构，公司融资成本较2014年大幅下降83个基点至约6.25%。
李明表示：“公司一直保持财务稳健，2015年发行的境内债券，成功创造了境内地产公司3、10年期最低票面利率、最长期限公司债券等多个记录，有效地改善公司的资本结构及降低融资成本，进一步增强抵御市场风险的能力。”
至2015年12月31日，公司净借贷比59%，较2014年底下降7个百分点，而有息负债总额控制在人民币519亿元，其中一年期以内占比下降至16%，债务结构持续改善。另外，公司持有现金资源约人民币237亿元，并拥有已获批尚未提用的额度约人民币893亿元和50亿人民币公司债发行许可。（李香才）