商业地产优等生|盘点星盛商业、天虹数科、武汉武商等12家企业上半年商业物业租金收入及未来计划

铱星导读

上市商业企业2021中期业绩盘点(尾篇)

来源 | 铱星云商新媒体中心

作者 | 李敏

房企2021中期报告已基本发布完毕,规模商业地产企业纷纷秀肌肉。铱星云商盘点了行业内39家企业半年或全年财报中商业物业经营情况,供业内借鉴参考,此为尾篇

商业地产的价值已引起越来越多房企的重视,「住宅和商业双轮驱动」、「模式转换」等词汇高频出现在房企的半年度报告中。与住宅销售的短平快相比,商业地产需要重资金的投入、专门专业化团队的管理和系统性有计划地持续运营。诚如恒隆集团董事长陈启宗所言:做住宅房地产跟商业房地产就像打乒乓球和打网球的分别,有相当类似之处,但是也有相当不同之处。

而房地产的政策调控也将重塑发展格局,推动行业转换轨道,历史经验表明,每一次调控和改革,都会促进生产要素和行业资源向头部优质企业集中,马太效应持续扩大,长期主义或被价值重估。“稳”字当头的长效机制下,具备多元业态运营能力的头部房企将具有更高的安全边际、更强的发展韧性和更大的发展优势。(注:无特殊说明,文中货币均以人民币计量)

中国国贸

中国国贸发布的2021半年度报告显示,2021上半年,中国国贸实现营业收入17.5亿元,比上年增加22.1%;实现利润总额6.8亿元,比上年增加25.4%。收入和利润增加主要是商城、酒店的收入较上年同期增加,以及公寓自2020年9月重新投入运营新增的收入。

国贸商城

中国国贸收入来源于旗下写字楼、商城、 公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等。期内营收构成项目及租金收入如下表:

来源:企业2021年半年度报告,制表:铱星云商

星盛商业

截至2021年6月30日,星盛商业向全国24个城市的69个商用物业项目提供服务,总合约建筑面积约350万㎡,其中61.9%由独立第三方开发或拥有。其中,有22个已开业零售商业物业,总已开业建筑面积约为170万㎡,平均出租率为94.7%。2021上半年,集团收入为2.57亿元,同比增长27.8%,毛利为1.46亿元,同比增长29.2%,毛利率为56.7%。

来源:企业2021中期报告,制表:铱星云商

具体从项目来看,2021上半年,深圳福田星河COCO Park销售额较2019年同期增长10.7%,出租率为99.4%;2021年8月6日至15日,星盛商业联动全国近10城11座购物中心举办的第五届“大抢节”活动,销售额达2.71亿元,同比去年七夕期间,销售额提升17.4%。

半年报显示,星盛商业新增签约项目包括:2021年2月就日照星河iCO项目签署了委托管理协议及于2021年6月就厦门星河COCO Park项目签署了整租协议;于2021年7月,与广州国际医药港有限公司订立协议,内容有关运营位于广州市荔湾区近12万㎡的广州健康港项目

厦门星河COCO Park

越秀地产

2021上半年越秀地产实现商业租赁收入3.5亿元,同比上升20.1%,期内新增广州环贸中心写字楼开业。集团位于广州珠江新城的广州越秀金融大厦的经营业绩表现优异,期末出租率约为91.4%,实现租金收入1.9亿元,同比上升4.4%。酒店和公寓收入同比上升 62.8%。

2021年中期期间,集团持股38.35%的越秀房托物业实现总经营收入约8.817亿元,与上年同期增加约5054.9万元,同比上升6.1%。其中,白马大厦约占总经营收入的15.9%;财富广场约占4.1%;城建大厦约占4.0%;维多利广场约占3.9%国金中心约占53.1%;越秀大厦约占6.9%;武汉物业约占10.2%;杭州维多利约占1.9%。报告期间各物业具体情况及所得经营收入见下表:

来源:企业2021中期报告,制表:铱星云商

广州国金中心,Zhou Ruogu Architecture Photograph

2021年6月28日,越秀地产分拆的物管公司越秀服务成功上市港交所。截至2021年6月30日止6个月,越秀服务收入为9.58亿元,同比增长108.2%。期内公司拥有人应占盈利为1.777亿元,同比增长134.0%。

其中来自商业物业管理及运营服务的收入为2.80亿元,同比增长97.1%,毛利率为34.7%。截至2021年6月30日,集团在管项目226个,在管总建筑面积3500万㎡,同比增长 44.6%。截至同日,合约项目276个,总合约面积 5270万㎡,同比增长33.9%。其中包括:184个在管非商业项目,在管面积为3210万㎡,同比增长48.7%;42个在管商业项目,在管面积为 300万㎡,同比增长11.3%

广州环贸天地(广州ICC)商业部分于9月29日开业

天虹数科

天虹数科拥有平台与垂直两类业务,平台型业务为百货和购物中心,以联营、租赁等合作模式为主。垂直型业务为超市和便利店,超市主要是自营模式,便利店主要为加盟模式(2021 年 9 月 15 日,天虹数科第五届董事会第三十一次会议审议通过了《关于预挂牌转让天虹微喔便利店(深圳)有限公司 100%股权的议案》)。

报告期内公司实现销售额约174亿元、同比增长34.2%,营业收入61.95亿元、同比增长5.2%,归属于上市公司股东的净利润1.43亿元(新租赁准则)、同比增长301.1%。

来源:企业2020年度报告,制表:铱星云商

中航城君尚购物中心

2021上半年天虹数科开设1家购物中心,5家超市(其中含4家sp@ce独立超市)。截至报告期末,天虹已进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川共计8省/市的33个城市,共经营购百97家(含加盟、管理输出6家)、超市业态门店118家(含独立超市33家)、便利店205家,面积合计约418万㎡。

茂业国际

截至2021年6月30日,茂业国际共于全国21个城市经营及管理48家门店,总建筑面积约300万㎡,其中自有物业建筑面积占比为77.2%。

2021年上半年集团的销售所得款项及租赁收入总额为58.49亿元,同比增长29.7%;录得净利润1.07亿元,同比下降15.8%。其中,特许专柜的销售所得款项总额约44.22亿元,占75.6%,同比增长32.7%;直销收入占15.4%;租赁收入5.23亿元,占9.0%,较2020年同期增长6.2%。

来源:企业2021中期报告,制表:铱星云商

茂业天地华强北店

陆家嘴集团

截至2021年上半年末,陆家嘴主要在营物业包括办公、商业、住宅和酒店等,持有总面积为282万㎡。2021上半年,陆家嘴营业收入约57.77 亿元,其中:房地产业务收入43.04亿元。实现归属上市公司净利润20.57亿元,同比增加22.59%。

来源:企业2021中期报告,制表:铱星云商

从集团持有物业具体经营收入来看,2021上半年,办公物业租赁收入为15.70亿元,同比增加2%;商业物业租赁收入为2.36亿元,同比增加84%,截至2021年二季度末,商业物业总建筑面积约46万㎡。公司长期持有物业出租毛利率为72.02%。

来源:企业2021中期报告,制表:铱星云商

2021年9月30日,由太古地产与陆家嘴集团联合开发的上海前滩太古里开业,12万方前滩太古里与甲级办公楼“前滩中心”及五星级酒店“前滩香格里拉酒店”构成一个总体量50万㎡的城市综合体,其中,“前滩中心”自2020年7月竣工入市以来,出租率已达到83%;前滩香格里拉将于2021年10月正式开业。

上海前滩太古里、前滩中心、前滩香格里拉酒店

鄂武商A

武汉武商集团是湖北省商业龙头企业,主要从事购物中心及超市业态的商品销售业务。下属有国际广场、武商广场、世贸广场等10家购物中心,购物中心总面积约为146.5万㎡,自有物业面积约127.13万㎡。超市业务拥有71家门店,其中32家门店位于武汉市,39家门店位于湖北省其他城市,超市门店总面积约为57.57万㎡,自有物业面积约11.24万㎡。

来源:企业2021中期报告,制表:铱星云商

2021年上半年,公司实现营业收入37.01亿元,同比增长37.67%,其中:购物中心业态营业收入17.27亿元,占公司营业收入的46.66%,超市业态营业收入17.44亿元,占公司营业收入的47.12%;利润总额6.04亿元;归属于母公司股东的净利润4.52亿元。

武汉国际广场

2021年9月13日,武汉武商集团首次在湖北以外布局,拟以33亿元收购南昌苏宁置业持有的南昌市东湖区在建商业项目。

深圳控股

深圳控股2021上半年实现物业投资收入约6.9亿港元,较去年同期上涨22%,集团投资物业出租率约为89%,毛利率约72%。于2021年6月30日,集团投资物业总面积约129万㎡,其中82%位于深圳。具体项目方面,深业上城上半年客流量同比上涨180%,新入驻商户租金水平有较大幅度提升;塘朗城出租率91%,深圳其它项目主要还包括深业中城、深业东岭和妇儿大厦等。

深业上城

金科股份

2021上半年,金科地产物业板块金科服务实现收入约为25.9亿元,同比增长约88.8%,实现净利润约5.4亿元,同比增长约79.1%,毛利率达到32.5%。截止报告期末,金科服务在管面积共计约1.87亿㎡,独立第三方占比约51.8%;合约面积共计约3.15亿㎡,独立第三方占比约58.3%。

报告期内,公司重塑金科商业IP,推出金科中心、金科爱琴海、金WALK未来生活中心三大商业产品线,金科首个大型综合体项目金科中心建成并逐步投入运营,同时完成重庆、昆明、慈溪三个购物中心“金科爱琴海”的品牌落位。

重庆金科中心•悦FUN于9月19日开业

美的置业

截至2021年6月30日,美的置业商业管理项目总计14个,其中在营项目5个,分别为:佛山美的悦然广场、佛山美的悦然里、 镇江美的悦然广场、徐州美的广场及株洲美的时代广场。集团累计开发运营商业建筑面积超350万㎡,筹开商业项目9个,筹开商业体量42.1万㎡,预计2021至2023年度,邯郸美的悦然广场、贵阳美的悦然广场、贵阳美的悦然时光、佛山美的悦然未来城将相继开业。其中佛山美的万达广场、贵阳悦然广场、武汉悦然广场计划打造区域新标杆。

来源:企业2021中期报告、官网,制表:铱星云商

贵阳悦然广场

从具体收入来看,美的置业物业管理服务收入为4.25亿元,较2020年同期上升22.7%,主要由于合约管理的物业建筑面积上升所致;集团商业物业投资及运营收入为1.33亿元,较2020年同期上升134.9%

中骏集团

2021上半年,中骏集团物业管理费收入约4.25亿元,同比上升82.4%;租金收入约2.07亿元,同比上升34.1%;项目管理收入为4629万元,同比减少24.5%。

中骏集团分拆上市的商业运营及物管平台中骏商管2021中期报告显示,集团通过“中骏世界城”品牌提供商业物管及运营服务,于2021年6月30日,总签约商业物业(包括购物中心及写字楼)为38个,总签约建筑面积约为490万㎡;在管商业物业为12个,总在管建筑面积约为100万㎡。

来源:中骏商管2021中期报告,制表:铱星云商

河源中骏世界城预计于2021年12月开业

弘阳地产

2021上半年,弘阳地产商业经营及酒店经营收入上升39.4%至314.4百万元(2020年上半年:225.6百万元)。其中,商业经营业务收入为291.8百万元,同比增长37.1%,项目包括已开业的南京弘阳广场(南京弘阳茂)、常州中央弘阳广场、燕郊弘阳广场、衡阳弘阳广场及本期新开合肥弘阳广场等,同时集团正在筹备位于常州大成、常州凤凰东、安庆等地弘阳广场新店;酒店运营业务销售收入约22.6百万元,同比增长77.1%。

来源:企业官网、网络,制表:铱星云商

55万方的南京弘阳茂

中报显示,弘阳服务报告期内实现营收5.29亿元,同比增长63.7%;毛利润为1.53亿元,同比增长80.0%;在管面积3436万㎡,同比增长83.5%。2021年上半年,集团相继完成收 购武汉汇得行精英物业服务有限公司、高力服务物业有限公司及江苏高力美家物业有限公司。

期内,弘阳服务物业管理服务收入3.5亿元,占总收入66.3%,其中商业收入1.14亿元,运管项目34个,在管面积462.41万㎡

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