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商用物业天生具备投资总额高、运营管理复杂、投资回收期较长等特点，需要充分考虑与资本的结合，融资成为商业地产的必修课。
当前形势下，政策环境预期适度放松，地产行业的融资环境有所改善，从专业投资机构看，商业地产的所有操作模式必须转化成国际通用的财务语言：商业资产的回报效应，当前投资收益、未来资产增值。
为了更好的迎合地产金融化趋势。博志成推出【新金融政策下，以融资为目标的商用物业资产管理 研修班】，通过投资分析、融资渠道、估值风险、运营提升，辅助大家规划融资路径，做好资产梳理。
如何投？如何退？
如何让资产保值增值？
如何打通融投管退与资本市场接轨？
如何解决融资难？
3月25-26日 ·北京
2天落地课程+4位实战专家
【课程价值】
了解资本市场与投资人现状与趋势
了解目前房地产投资市场与投资物业偏好
建立商用物业全生命周期认知与管理路径
掌握商用物业项估值逻辑与方法
掌握投资人视角商用物业项目资产运营路径
了解商用物业项目投资回报要求
掌握不同类型商用物业项目资管逻辑与运营关键
了解不同利益主体看待资产估值的逻辑与要素
学习行业内标杆资产管理案例
【适合对象】
持有型商用物业项目操盘手
商用物业资产管理、项目定位、规划、投资、开发、招商、运营等领域人士
关注资本合作与融资创新的地产人
关注商用物业投资的金融机构
关注商用物业资产管理操盘思路的地产人
其他商用物业产业链相关决策层与高管
“地产+金融 ”时代
资产管理成为地产企业核心竞争力
主题授课一：商用物业资本市场融资策略与资产管理顶层设计
穆宏老师拥有超过20年持有型商业地产项目全生命周期资产管理操盘经验。曾任万科集团商用管理事业部负责人、华远地产商业管理部总经理、日本永旺商业有限公司中国区第一任招商总等。
穆宏老师在万科任职期间，负责集团商用管理事业部体系建设，重要商业项目收并购，从前期投资测算、尽职调查、到谈判交易等。主导并监管多个区域公司商业项目从土地/项目获取到项目落地运营，如北京金隅万科广场（现名：悦荟广场）、中粮万科半岛广场、住总万科广场、贵阳大都会万科广场、北京万科新五街社区商业、万科长阳社区商业等。操盘的万科集团第一个购物中心项目“北京金隅万科广场（现名：悦荟广场）”，开业当年即实现资本市场投资回报要求。并顺利完成该项目与麦格里基金的大宗交易。
课程大纲：
一、地产金融政策与地产企业应对策略
1、地产行业调控政策之“三道红线”对地产企业的影响
2、地产金融该政策之关门政策与开窗政策
3、地产企业融资新渠道
二、项目金融市场退出渠道规划与前期准备
1、地产融资与资本市场退出通道
2、Reits、类Reits、CMBS、ABS
3、与地产紧密关联的轻资产管理公公司上市（案例分析）
4、以资产证券化为目标，资产持有方的筹备工作
三、什么是商业不动产资产管理？
1、存量时代，资产管理成为地产企业核心竞争力
2、资产管理概念与核心逻辑
3、资产管理与商管及物管的区别
四、以投资收益最大化和投资风险最小化为核心，如何投？怎么投？
1、从资本市场看投资回报要求
2、不同类型物业资产管理关键点与评价体系
3、以投资回报与风险管控为核心，商业不动产资产配置
五、项目全生命周期资产管理回报最大化
1、资产管理回报率提升三要素
2、项目不同阶段，资产回报率提升关键节点
主题二 资本视角下的商用物业资产估值
胡峰老师拥有超过18年房地产评估经验，2010年加入戴德梁行，擅长房地产金融、物业投资、收购并购领域的项目尽职调查和不动产评估工作。
胡峰老师负责了万达商业地产香港H股上市及私有化、当代地产、海昌地产等上市物业评估工作。自2007年开始参与中国REITs研究和试点项目至今，作为REITs评估负责人主导：2014年国内首单类REITs-中信启航产品及后续发行的中信苏宁类REITs、华贸SKP类REITs、新派公寓类REITs、保利租赁住房类REITs等，及2021年中国公募REITs首批产品-中金普洛斯、盐田港仓储物流、东吴苏州工业园、博时招商蛇口产业园、中航首钢生物质等及第二批建信中关村产业园REITs等资产评估工作。
课程大纲：
一、从资本市场看商用物业资产价值评估
1、国内国际房地产上市企业收入分析
2、国内不动产资产证券化物业情况
3、中国写字楼市场分析
4、房地产大宗交易市场
二、商用物业估值方法和应用
1、不同估值方法的选择与应用
内部收益法、市场比较法、成本重置法等
2、资产估值重要指标分析
3、不同业态估值逻辑和方法
商业、办公、公寓、酒店、物流
三、案例解读
主题三商用物业投资市场趋势与大宗物业交易
严迅老师主修经济学与土地资源管理。现任金茂资本物业投资部部门总经理。
严迅老师历任远洋地产商业地产事业部、中银投资有限公司、第一太平戴维斯投资部、华平投资旗下公寓投资平台蓝山资产等地产公司及投资公司高管。在商业不动产项目（购物中心、写字楼、城市综合体等）投资运营领域，尤其是大宗商业不动产收购及并购投资积累了大量一线实战经验，累计参与并购项目规模超过100亿元。
课程大纲：
一、投资阶段及投资人类型
1、投资阶段及投资人类型
2、房地产投资全生命周期
3、房地产投资盈利模式
4、不同类型物业收益测算模型
二、投资分析模型——基于现金流折现法投资分析
1、经济效益性评价
2、投资评价体系
3、不同类型物业现金流模式
4、财务测算步骤
5、相关问题解释及说明
三、写字楼、公寓等投资模型与要点分析
主题四 公募REITs的新政解读与实例解析——以张江光大园为例
杜鹏老师先后就职于平安证券、工银瑞信基金、渤海证券、渤海汇金资管、德邦证券，具有14年证券从业、资产管理从业经验，长期从事资产证券化业务，目前主要负责华金证券公募REITs相关业务。
参与不动产证券化项目：首单家具广场类REITs、首单美元基金类REITs、合肥宝业东城广场CMBS等多单不动产类证券化产品的设计和发行工作。
参与首批REITs战略配售：华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金、东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金。
参与首批REITs网下打新：中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金、红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金。
课程大纲：
一、最新政策解读—958号文
二、 公募REITs解析—结合张江光大园案例
项目筛选、主体尽调、项目尽调、现金流测算及未来预测、资产评估、资产定价、交易架构设计、资产重组、资产交易、REITs申报、审批、REITs发售安排、REITs上市和结算……
三、发行人角度看REITs
四、投资人角度看REITs
对于国内地产商而言，当前形势严峻，
但暖风徐来，春天已经不远。
未来，纵使前路艰难，
博志成泛地产学院会陪伴地产人一起，
不畏艰险，虎啸生风走向未来~
主办方：博志成泛地产学院
授课时间：2022年3月25-26日
授课地点：北京
报名联系人
（备注商业犀谈公众号可获得报名费优惠）
博志成泛地产学院往期课程回顾：
2021年1月15-17日 文商旅创新融合发展高阶班 杭州
2021年3月26-28日 文商旅创新融合发展实战研讨会第二季 杭州
2021年4月9-10日 商用不动产资产管理实战创新营 北京
2021年4月14-17日 产业园区标杆案例对标深度研学第一季 沪杭
2021年4月23-25日城市更新与存量资产改造实战研讨会 上海
2021年5月28-29日 新商业地产模式创新&突围实战研讨会 北京