原标题：重磅！《2022年中国物业管理行业发行投资活报告》正式发布！
2022年6月6日，沙利文捷利（深圳）云科技有限公司，携手弗若斯特沙利文、捷利交易宝、头豹共同撰写的《2022年中国物业管理行业发行投资活报告》，正式发布！
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本报告梳理了中国物业管理行业全景图，分析了物业管理行业发展趋势和竞争格局，以及全面总结了63家物业股赴港上市的发行概况。
中国物业管理行业发展至今已有40余年，随着法律法规的完善、行业标准的建立和资本市场的认可，其服务内容已经从基础的“三保一绿”渗透进居民生活的方方面面。相较美国物管行业，中国住宅物业管理行业的项目来源、服务范围和服务内容更加广泛多样。
2021年，29家上市物业管理公司共发起53项并购，基础物管服务方向的并购金额高达311.3亿元。行业领先的物管企业均在积极扩大规模，进一步扩大区域布局。资本正在推动物管行业集中度提升。
碧桂园服务的在管建筑面积和总营收均位居行业领先地位，但是其业务集中在商业中心落后的三四线城市，导致碧桂园服务的非住宅物业领域的发展严重落后于行业平均水平；世茂服务、旭辉永升服务和雅生活服务的外拓能力和自身造血能力更强；新城悦服务、金科服务和旭辉永升服务的增值服务占比处于行业领先水平，未来盈利能力更强。
12家样本物企毛利率水平集中在7%-20%水平，随着物业管理行业进入存量竞争时代，行业毛利率将进一步走低。应收帐款周转率更高的物企品牌力更强，内部管理流程更优。
港股物业股发行数据方面，2001年至2022年4月中旬共有63家物业管理公司在港交所成功上市，其中58家物业管理公司在港交所发行上市，涉及融资。
2020年以来，赴港上市的物业管理公司明显增多，建业新生活、卓越商企服务、世茂服务、华润万象生活等33家物业管理公司先后上市。2021年以来上市的15家物业管理公司共募集资金约109.8亿港元。
从发行市值来看，58家物业管理公司的发行市值累计为4516亿港元，共募集资金约988.9亿港元。其中，发行市值超过百亿港元的有10家，分别是雅生活服务、易居企业集团、保利物业、卓越商企服务、世茂服务、合景悠活、金科服务、融创服务、恒大物业和华润万象生活。
从发行比例来看，物业管理公司的发行比例大多为25.00%，最低的为金茂服务11.25%，其次为恒大物业15.00%，时代邻里17.81%。
从基石投资者来看，2019年之后上市的物业管理公司大多都有基石投资者。其中，基石占比最高的为金茂服务，基石占比高达78.29%，其次为远洋服务、恒大物业和新希望服务，基石占比分别为53.44%、50.49%和50.3%。
从发行后市场表现来看，随着2021年下半年房地产行业暴雷事件不断出现，物业管理公司也难以独善其身，如雅生活服务、世茂服务、金科服务、融创服务等发行市值过百亿的企业，股价均创近历史新低。
物业管理公司的上市发行数量也在迅速下降。从2021年8月至2022年5月底，仅有京城佳业、德商产投服务、金茂服务、力高健康生活和东原仁知服务5家物业管理公司完成在港上市。
《2022年中国物业管理行业发行投资活报告》共六章：
第一章 港股物业管理板块全景图
第二章 中国物业管理行业市场综述
定义与分类
商业模式
需求端分析
政策分析
第三章 中国物业管理行业发展趋势
第三方市场成角逐高地
增值服务成新增长极
科技赋能智慧社区打造
智慧生活布局提效降本
资本推动行业集中度提升
服务品质精益求精
第四章 中国物业管理行业竞争格局分析
企业基本信息对比
业务对比
财务对比
第五章 港股物业管理行业发行数据
港股物业管理行业发行中数据
港股物业管理行业发行展望
第六章 中国物业管理行业企业页
六十三家企业页
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