《物业管理条例2020年5月1日全文》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理条例2020年5月1日全文（16页珍藏版）》请在人人文库网上搜索。
1、物业管理条例第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的 生活和工作环境，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、 管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方 人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活
2、动的监督管理工作。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境 卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。笫八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域 内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用 设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法
3、111省、自治区、直辖市制定。第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政 主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业 主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意， 决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。笫十二条
4、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是, 应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半 数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第 十一条笫（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以 上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项, 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业 主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作 出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第十三条业主大会会议
5、分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议 事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大 会临时会议。第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主 大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议 记录。笫十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责:（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物 业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其
6、他职责。第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房 地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热 心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主 任在业主委员会成员中推选产生。第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行 的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重 社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具 有约束力。第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和 成员任期等事项作出约定。
7、笫十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不 得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法 规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇 人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维 护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主 委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开 展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定， 应当告知相关的居民委员
8、会，并认真听取居民委员会的建议。第三章前期物业管理笫二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当 签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、 管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责 任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的 合法权益。第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物 业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时.，应当对遵守临时管理规约予以书面 承诺。第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与
9、物业管理相分离的原则，通过招投标的方式 选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务 企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房 地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。笫二十六条 前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业 签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不 得擅自处分。第二十八条物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、
10、共用设施设备进行查验。第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣 匚图等竣匚验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时 将上述资料移交给业主委员会。笫三十条建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。第四章物业管理服务第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格
11、。国务院建设行政主管部门应 当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业 服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维 修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未 能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承 担相应的法律责任。第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会
12、办理物业验收手续。业主委员会应 当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改 变物业管理用房的用途。第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第 一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的 物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但 不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。笫四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同
13、 物业的性质和特点，山业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院 建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由 物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚 未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业 服务收费的监督。笫四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务 报酬由双方约定。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、
14、通信、有线电视等单位应当向最终 用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手 续费等额外费用。第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规 规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行 政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依 法处理。笫四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范匚作。发生安全事故时.， 物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助 做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人 员在维护物业管理区
15、域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权 益。第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反 法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定， 有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物 业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。第五章物业的使用与维护笫四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法 确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务 企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提
16、请业主大会讨 论决定同意后，由业主依法办理有关手续。第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业 主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地 的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、 挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临 时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域 内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要, 临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。笫
17、五十二条业主需襄装饰装修房屋的，应百事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房 屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的 业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有， 专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不 得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门 会同国务院财政部门制定。笫五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、 物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补
18、充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护, 有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以 由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。第六章法律责任第五十六条违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业 或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政 府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。第五十七条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备 的所有权或者使用权的，山县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元 以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。第五十八条违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主 管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予 以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。第五十九条违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委 托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委 托合同价款30%以上50%以下的罚款。委托所得收益，用于物业管理区域内物 业共用